В Казахстане планируется снизить максимальный процент по ипотечным жилищным займам — с 25% до 20%, чтобы сделать ипотеки более доступными.

В 2024 году в стране снизили предельные ставки вознаграждения по некоторым видам банковских займов и микрокредитов, однако ипотечный рынок эти изменения не коснулись. Теперь же Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанк РК опубликовали проект совместного постановления, в рамках которого предлагается снизить предельный размер годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) и по ипотечным жилищным займам.

Сейчас предельная ГЭСВ по ипотеке составляет 25%. Авторы постановления предлагают снизить ее до 20%. Таким образом они хотят сделать жилищные займы более доступными для заемщиков. При этом предельные ставки по банковским займам сохраняются на том же уровне — 46% по беззалоговым, 35% по кредитам, которые обеспечены залогом.

Предложение разместили для общественного обсуждения на сайте «Открытые НПА» до 26 марта.

ГЭСВ — это ставка вознаграждения банков в годовом исчислении, который включает все комиссии, платежи, связанные с выдачей и обслуживанием займа.

Что еще известно

Портал Krisha.kz перечислил возможные последствия снижения для ипотечного рынка:

  • Ограничение верхней границы ставки ГЭСВ до 20% сделает ипотеку более доступной для заемщиков. Это может стимулировать спрос.
  • При этом банки могут ужесточить требования к заемщикам, чтобы снизить риски невозврата. Возможно, повысят сумму первоначального взноса, еще больше вырастет роль кредитной истории и уровня официального дохода заемщиков.
  • Доступность ипотеки может привести к росту спроса на жилье, а значит, цен на недвижимость.
  • Сами банки из-за потери части доходов от ипотечного кредитования могут переключиться на другие виды кредитов с более высокой доходностью.

   

Подписывайтесь на наш Х

   

Обложка: Иллюстративное фото с сайта inbusiness.kz