В Казахстане хотят отменить льготу по уплате НДС при продаже жилья. По мнению экспертов, такие меры заставят строительные компании повышать цены для покупателей, передает nur.kz со ссылкой на портал krisha.kz.

Что произошло

В Казахстане разработали проект нового Налогового кодекса, в котором хотят отменить льготу по уплате НДС при продаже жилья. Сейчас НДС равен 12%, но его не нужно платить при реализации жилого здания, не считая нежилые помещения, а также при передаче его в аренду или субаренду. Это норма действовала с 2001 года, сейчас ее хотят отменить. Между тем, как пишет портал «Крыша», такое нововведение может привести к значительному росту цен на жилую недвижимость, ведь застройщики попытаются переложить возросшие расходы на покупателей.

Что говорят эксперты

Президент Ассоциации застройщиков РК Виктор Микрюков допускает, что отмена льготы приведет к росту цен примерно на 9–10%. Причем коснется он в первую очередь недвижимость классов «эконом» и «комфорт».

 «Все налоги в конечном счете лягут на покупателя как конечного получателя. Поэтому, по сути, эта льгота была не для застройщиков, а для покупателей», — подытожил эксперт.

Директор филиала Союза строителей РК по Астане Вячеслав Лазарев озвучил схожую мысль. Он считает, что после отмены льготы у застройщиков будет два пути: повышать цены или перестать строить.

 «Некоторые застройщики продолжат строить без рентабельности, чтобы завершить проект. Но в будущем не будут начинать строительство, так как проекты будут убыточные и компании перестанут зарабатывать. Это касается любого сегмента жилья, но особенно массового строительства», — отметил эксперт.

Что сказали в МНЭ

В Министерстве национальной экономики сказали, что льготы по уплате НДС вводили для удержания цен на квадратные метры, но они все равно росли. При этом, учитывая рыночные механизмы формирования цен, отмена льготы, по мнению ведомства, не будет иметь значительного влияния на стоимость жилья.

Инфографика

Между тем с 2001 года, когда были введены льготы по уплате НДС, цены на первичное жилье в нашей стране выросли более чем в 21 раз.

Что будет, если льготы отменят

На данный момент льготы еще не отменили. Если это произойдет, то, по мнению экспертов, можно будет наблюдать следующие последствия:

  • снижение покупательской способности из-за прироста стоимости;
  • сокращение проектов классов «эконом» и «комфорт», что уменьшит доступность жилья;
  • за снижением темпов строительства последует рост цен на первичном рынке в целом: чем меньше предложения при сохраняющемся спросе, тем выше цена. 

Принять кодекс планируют в июле 2025 года, а вступить в силу он должен с января 2026 года.

   

В правительстве рассматривают возможность повышения НДС с 12% до 20%. Такая ставка, как считает глава МНЭ Серик Жумангарин, является самой распространенной в мире. Вместе с тем премьер-министр Олжас Бектенов отметил, что вместе с повышением НДС можно было бы уменьшить для работодателей социальный налог и пенсионные отчисления, чтобы снизить на них нагрузку. Кроме того, если НДС повысят, то, возможно, некоторым казахстанцам стоит ждать индексации зарплат и пенсий, чтобы они не почувствовали на себе повышение цен.

   

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал

   

Обложка: Иллюстративное фото/ unsplash